945-947 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 197,6 m² · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 783 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994206725960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50228300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023994206725960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
549 298 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 853 $ Poids 5 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 310 $ Poids 5 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −80 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 708 $ Poids 4 % |
| 4 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +66 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 748 $ Poids 4 % |
| 5 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +134 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 873 $ Poids 4 % |
| 6 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −178 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 123 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −159 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 729 537 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +148 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 823 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +250 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 747 060 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +189 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 020 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +152 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 283 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.