967 Avenue DULUTH E app. 21 app. 21 · Montréal
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 73,9 m² · constr. 1986 · terrain 43,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994206948710010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50228216
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
66023994206948710010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
555 682 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 509 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 57 542 $ Poids 13 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 506 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 533 658 $ Poids 12 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 134 601 $ Poids 9 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −52 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 425 $ Poids 8 % |
| 7 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 358 $ Poids 7 % |
| 8 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 397 699 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 802 $ Poids 7 % |
| 10 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 534 762 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 262 $ Poids 6 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 387 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.