4158 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 145,3 m² · constr. 1910 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 674 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994207158410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50168780
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023994207158410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
490 773 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 876 912 $ Poids 13 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 014 886 $ Poids 5 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 081 744 $ Poids 4 % |
| 4 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 636 415 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 144 723 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 979 341 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 965 456 $ Poids 3 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 776 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 792 338 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 161 144 $ Poids 3 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 968 931 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +85 846 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 998 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.