4105-4107 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 512 300 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 216 m² · constr. 1885 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 200 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994207203530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50159900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 700 $
Valeur bâtiment
760 500 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
66023994207203530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 330 216 $ Poids 5 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 302 310 $ Poids 3 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −93 836 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 872 991 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +141 623 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 830 888 $ Poids 2 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +196 397 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 253 465 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +203 613 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 079 811 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +337 345 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 971 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +127 795 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 777 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 230 085 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +205 580 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 065 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 268 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.