4132 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 78,9 m² · constr. 1993 · terrain 28,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994207327210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50168556
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
66023994207327210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
490 773 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 896 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 200 $ Poids 13 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 520 425 $ Poids 13 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 202 $ Poids 10 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 550 133 $ Poids 8 % |
| 6 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 389 $ Poids 6 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 550 593 $ Poids 6 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 614 987 $ Poids 6 % |
| 9 | 1055, rue Anderson, Montréal 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (9 524 $/m²) 81,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 834 361 $ Poids 5 % |
| 10 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (6 557 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 580 097 $ Poids 5 % |
| 11 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 409 348 $ Poids 5 % |
| 12 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 655 110 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.