4089-4091 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 152,7 m² · constr. 1900 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 794 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994207461840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50160300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 400 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
66023994207461840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 892 235 $ Poids 14 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 039 857 $ Poids 6 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 106 332 $ Poids 5 % |
| 4 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 671 526 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 555 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 724 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +76 371 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 172 292 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 235 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 186 309 $ Poids 3 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +78 203 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 805 663 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +87 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 755 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −117 474 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 653 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.