4122-4124 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 212,2 m² · constr. 1885 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 932 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994207506730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50168325
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
66023994207506730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
490 773 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 319 889 $ Poids 5 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 829 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 091 829 $ Poids 2 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +183 574 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 240 642 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +192 334 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 068 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +319 315 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 953 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 230 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +194 530 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 054 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 268 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 830 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +290 725 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 741 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 281 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (7 186 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 387 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.