4116-4120 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 117,2 m² · constr. 1900 · terrain 73,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 649 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994207546180000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000072
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66023994207546180000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
510 546 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 847 989 $ Poids 13 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 673 $ Poids 5 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 932 $ Poids 4 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 616 $ Poids 4 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 600 $ Poids 4 % |
| 6 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 233 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −55 881 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 040 039 $ Poids 4 % |
| 8 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 067 917 $ Poids 4 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 381 $ Poids 3 % |
| 10 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 910 365 $ Poids 3 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 394 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 554 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.