4072 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 131 m² · constr. 1900 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 886 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994207982920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50167801
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
66023994207982920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 819 442 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 904 445 $ Poids 11 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 091 450 $ Poids 5 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 034 230 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 080 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 746 943 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −65 951 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 568 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 581 745 $ Poids 4 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 028 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 065 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 147 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 916 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.