1217 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
2 084 300 $
Unifamiliale · 9 753 $/m² · 213,7 m² · constr. 1910 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 200 $
Rôle antérieur 1 807 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994209548460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50170500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 600 $
Valeur bâtiment
1 273 600 $
Rôle antérieur
1 807 000 $
ID provincial
66023994209548460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
6 181
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +83 282 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 210 963 $ Poids 33 % |
| 2 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −149 838 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 522 237 $ Poids 10 % |
| 3 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +71 406 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 429 197 $ Poids 8 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 372 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 752 372 $ Poids 7 % |
| 5 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −175 950 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 619 860 $ Poids 6 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +154 866 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 923 599 $ Poids 6 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 799 204 $ Poids 5 % |
| 8 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −135 551 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 462 468 $ Poids 5 % |
| 9 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +267 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 818 $ Poids 2 % |
| 10 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +268 535 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 717 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.