3817-3821 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 905 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 390,8 m² · constr. 1900 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 000 $
Rôle antérieur 1 560 900 $ -12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994211149370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29001800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 600 $
Valeur bâtiment
765 400 $
Rôle antérieur
1 560 900 $
ID provincial
66023994211149370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 492 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +162 344 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 492 366 $ Poids 4 % |
| 2 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +559 330 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 890 756 $ Poids 2 % |
| 3 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +486 250 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 416 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 174 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 578 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 718 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 754 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.