3774 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 224 600 $
Autre · 5 887 $/m² · 377,9 m² · constr. 1893 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 400 $
Rôle antérieur 1 660 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994211351480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28149300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 500 $
Valeur bâtiment
1 261 900 $
Rôle antérieur
1 660 500 $
ID provincial
66023994211351480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie +261 594 $ · Ajust. âge −463 250 $ | 5 698 382 $ Poids 9 % |
| 2 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie +352 128 $ · Ajust. âge −548 500 $ | 5 796 273 $ Poids 7 % |
| 3 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +106 646 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 436 668 $ Poids 5 % |
| 4 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +165 345 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 388 242 $ Poids 4 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 277 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 3 137 722 $ Poids 3 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 622 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +836 250 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 4 145 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +1 253 986 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 6 216 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 858 407 $ Poids 1 % |
| 12 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 943 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.