367 Avenue PINS E · Montréal
Valeur estimée
306 300 $
Autre · constr. 2024 · terrain 1,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 61 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994211580090010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28000468
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
66023994211580090010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
735 840 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 700 $ Poids 16 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 700 400 $ Poids 16 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 505 666 $ Poids 15 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 390 979 $ Poids 15 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 945 $ Poids 15 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 757 863 $ Poids 15 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 135 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 075 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 325 $ | 856 995 $ Poids 13 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 385 060 $ Poids 13 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 578 017 $ Poids 13 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 901 096 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.