3816-3818 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 7 479 $/m² · 146,7 m² · constr. 1885 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 633 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994212341560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29005900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
66023994212341560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
7 802
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −172 804 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 757 924 $ Poids 4 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −155 479 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 581 680 $ Poids 3 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −183 875 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 875 899 $ Poids 3 % |
| 4 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −112 389 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 325 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 470 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 695 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.