431 Rue ROY E · Montréal
Valeur estimée
2 553 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 702,4 m² · constr. 1986 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
702,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 433 600 $
Rôle antérieur 2 960 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994212440980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29060585
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 700 $
Valeur bâtiment
2 145 900 $
Rôle antérieur
2 960 000 $
ID provincial
66023994212440980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 553 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
7 802
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 702 522 $ Poids 0 % |
| 2 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −266 700 $ | 5 398 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.