3830 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 126 400 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 157,7 m² · constr. 2013 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 828 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994212457800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29000058
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66023994212457800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 734
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 396 358 $ Poids 17 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 245 720 $ Poids 14 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +5 657 $ | 96 862 $ Poids 14 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 709 207 $ Poids 13 % |
| 5 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 721 497 $ Poids 12 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +117 758 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 624 607 $ Poids 11 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +88 029 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 403 239 $ Poids 11 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −115 388 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 1 960 502 $ Poids 10 % |
| 9 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 256 484 $ Poids 10 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 286 888 $ Poids 9 % |
| 11 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 059 967 $ Poids 9 % |
| 12 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 412 558 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.