3846 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 125,1 m² · constr. 1915 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 693 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994213696300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29024850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023994213696300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 859 $ Poids 14 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −54 391 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 359 507 $ Poids 12 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 199 $ Poids 10 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +90 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 727 781 $ Poids 10 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −61 437 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 133 123 $ Poids 10 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 879 549 $ Poids 10 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 298 $ Poids 10 % |
| 8 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 740 $ Poids 9 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 684 564 $ Poids 9 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 802 477 $ Poids 9 % |
| 11 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 763 $ Poids 8 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 088 323 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.