3926 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 448 200 $
Unifamiliale · 9 355 $/m² · 154,8 m² · constr. 1900 · terrain 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 800 $
Rôle antérieur 1 288 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994214456790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29031760
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
1 325 100 $
Rôle antérieur
1 288 000 $
ID provincial
66023994214456790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 280 $ Poids 21 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 193 804 $ Poids 12 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 046 944 $ Poids 11 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 041 298 $ Poids 9 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 80 967 $ Poids 9 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 414 571 $ Poids 9 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +102 445 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 516 343 $ Poids 8 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 113 309 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 681 489 $ Poids 8 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 269 293 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 788 $ Poids 8 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 830 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.