3918 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 738 600 $
Unifamiliale · 8 291 $/m² · 209,7 m² · constr. 2009 · terrain 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 200 $
Rôle antérieur 1 295 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994214536320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29028406
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
1 156 900 $
Rôle antérieur
1 295 100 $
ID provincial
66023994214536320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −47 563 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 560 094 $ Poids 8 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +146 628 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 213 417 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 348 061 $ Poids 7 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 819 $ · Ajust. âge +270 750 $ | 2 919 931 $ Poids 7 % |
| 5 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −135 727 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 933 780 $ Poids 6 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +73 777 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 946 490 $ Poids 6 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 340 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 408 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 109 507 $ Poids 6 % |
| 9 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +72 508 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 142 374 $ Poids 5 % |
| 10 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +115 837 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 886 776 $ Poids 5 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −87 030 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 180 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −204 784 $ · Ajust. âge +239 875 $ | 2 794 063 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.