3914 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 7 910 $/m² · 108 m² · constr. 1910 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 691 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994214585990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29028407
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
66023994214585990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 819 564 $ Poids 23 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 693 961 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 385 $ Poids 12 % |
| 4 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 331 $ Poids 12 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 739 $ Poids 10 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 575 361 $ Poids 10 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 633 688 $ Poids 10 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 738 273 $ Poids 10 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 229 $ Poids 9 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 168 $ Poids 9 % |
| 11 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +61 960 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 725 059 $ Poids 9 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 605 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.