3972 Rue MENTANA app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 154,1 m² · constr. 1998 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 600 $
Rôle antérieur 959 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994215529460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29046105
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
959 100 $
ID provincial
66023994215529460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 086 931 $ Poids 17 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 382 542 $ Poids 10 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 257 582 $ Poids 9 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +98 748 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 512 646 $ Poids 7 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 110 983 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 678 168 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 210 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 294 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +81 587 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 177 507 $ Poids 5 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +154 858 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 295 620 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 831 164 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 992 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.