3958 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 79,2 m² · constr. 1984 · terrain 53,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 454 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994215628790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29045910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023994215628790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 760 $ Poids 19 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 300 $ Poids 19 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 521 277 $ Poids 19 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 269 $ Poids 14 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 551 121 $ Poids 11 % |
| 6 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 058 $ Poids 10 % |
| 7 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 550 267 $ Poids 10 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 526 611 $ Poids 9 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 084 $ Poids 9 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 139 214 $ Poids 9 % |
| 11 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 586 202 $ Poids 8 % |
| 12 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 231 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.