3942 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 104,4 m² · constr. 1915 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 709 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994215896900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29045505
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023994215896900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −59 884 $ | 827 869 $ Poids 18 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 696 912 $ Poids 13 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 116 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 272 $ Poids 11 % |
| 5 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 711 860 $ Poids 9 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 741 509 $ Poids 8 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 227 $ Poids 8 % |
| 8 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 927 $ Poids 7 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 902 423 $ Poids 7 % |
| 10 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 209 $ Poids 7 % |
| 11 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 018 $ Poids 7 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 972 916 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.