3938 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 7 690 $/m² · 106,3 m² · constr. 1915 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 715 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994215896900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29045515
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023994215896900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −59 884 $ | 835 642 $ Poids 19 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 703 667 $ Poids 12 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 562 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 081 $ Poids 11 % |
| 5 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 718 826 $ Poids 8 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 287 $ Poids 8 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +58 872 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 773 $ Poids 8 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 910 504 $ Poids 7 % |
| 9 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 136 $ Poids 7 % |
| 10 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 344 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 761 449 $ Poids 7 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 066 $ Poids 7 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −87 045 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 053 718 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.