4000-4004 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 267,5 m² · constr. 1910 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 200 $
Rôle antérieur 1 144 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994216211390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29046500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 700 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
1 144 200 $
ID provincial
66023994216211390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +68 040 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 945 048 $ Poids 7 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +109 530 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 470 187 $ Poids 5 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +89 911 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 151 832 $ Poids 4 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +213 909 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 521 225 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +352 421 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 123 360 $ Poids 1 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 587 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +318 010 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 040 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.