976 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
1 295 800 $
Unifamiliale · 8 974 $/m² · 144,4 m² · constr. 1923 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 200 $
Rôle antérieur 1 219 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994216319550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29059700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
1 088 100 $
Rôle antérieur
1 219 800 $
ID provincial
66023994216319550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 935 643 $ Poids 16 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 070 424 $ Poids 6 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 078 753 $ Poids 6 % |
| 4 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 632 145 $ Poids 5 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 141 371 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 020 419 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 005 089 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 807 404 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 740 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 158 084 $ Poids 3 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 005 682 $ Poids 3 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 833 453 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.