3980-3982 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 172,1 m² · constr. 1900 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 000 $
Rôle antérieur 1 041 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994216400220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29046300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
1 041 000 $
ID provincial
66023994216400220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 313 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 313 $ Poids 11 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 260 197 $ Poids 9 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 105 323 $ Poids 7 % |
| 4 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 732 873 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 136 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +129 055 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 763 572 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +104 332 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 170 791 $ Poids 4 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −71 902 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 235 414 $ Poids 4 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +77 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 134 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +114 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 937 $ Poids 2 % |
| 11 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 052 $/m²) 141,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +106 841 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 228 651 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 688 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.