4022 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 772 700 $
Unifamiliale · 8 967 $/m² · 197,7 m² · constr. 1900 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 400 $
Rôle antérieur 1 807 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994216509550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29056900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 800 $
Valeur bâtiment
1 046 600 $
Rôle antérieur
1 807 200 $
ID provincial
66023994216509550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 312 110 $ Poids 5 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 189 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 043 189 $ Poids 4 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −80 177 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 280 479 $ Poids 4 % |
| 4 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 837 658 $ Poids 4 % |
| 5 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +134 644 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 191 711 $ Poids 4 % |
| 6 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −159 128 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 1 902 794 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +149 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 120 $ Poids 2 % |
| 8 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +250 518 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 885 035 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +189 392 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 255 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +152 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 574 $ Poids 2 % |
| 11 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 783 123 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +244 015 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 339 935 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.