4004 Avenue PARC-LA FONTAINE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 8 148 $/m² · 41,3 m² · constr. 1984 · terrain 22,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 270 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994216708470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29056610
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
66023994216708470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
555 682 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 615 $ Poids 15 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 813 $ Poids 14 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 176 $ Poids 13 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 704 $ Poids 12 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 12 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 327 450 $ Poids 10 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 477 756 $ Poids 9 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 377 440 $ Poids 8 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 195 $ Poids 8 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 970 $ Poids 8 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 733 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.