4062 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 165,3 m² · constr. 1993 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 778 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994217062600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50167710
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
66023994217062600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 502 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 124 502 $ Poids 11 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 295 376 $ Poids 6 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 082 453 $ Poids 4 % |
| 4 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +96 791 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 731 308 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +81 738 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 148 197 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 065 862 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −65 900 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 705 039 $ Poids 3 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −92 274 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 215 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +77 405 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 858 598 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +107 119 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 229 156 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +84 134 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 760 783 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 937 500 $ (6 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +98 901 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 319 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.