4054 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 118,1 m² · constr. 1993 · terrain 57,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 657 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994217122190010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50167610
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
66023994217122190010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 035 931 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 831 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 966 169 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 529 951 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 947 838 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 896 $ Poids 4 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 043 392 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 130 $ Poids 4 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 846 036 $ Poids 4 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 877 925 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 922 430 $ Poids 4 % |
| 11 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 264 777 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 542 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.