4054 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 088 200 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 169,6 m² · constr. 1993 · terrain 88,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 869 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994217122190010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50167612
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
66023994217122190010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 927 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 138 927 $ Poids 10 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 309 887 $ Poids 6 % |
| 3 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 722 640 $ Poids 4 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 095 216 $ Poids 4 % |
| 5 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +117 193 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 751 710 $ Poids 4 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +96 025 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 162 485 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +70 659 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 078 365 $ Poids 3 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −79 392 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 227 924 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +103 075 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 779 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 679 336 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 937 500 $ (6 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +113 668 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 334 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.