4036 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 115,3 m² · constr. 1900 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 732 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994217400950020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29057105
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
66023994217400950020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 840 216 $ Poids 15 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 864 $ Poids 7 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 585 $ Poids 5 % |
| 4 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 115 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 690 $ Poids 5 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 858 054 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −62 960 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 032 961 $ Poids 4 % |
| 8 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 059 768 $ Poids 4 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 459 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 367 $ Poids 4 % |
| 11 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 090 706 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.