4028 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 105,5 m² · constr. 1900 · terrain 78,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 631 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994217430080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29057010
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66023994217430080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 800 124 $ Poids 15 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 773 $ Poids 10 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 848 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 056 $ Poids 8 % |
| 5 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 715 893 $ Poids 7 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 745 714 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 560 $ Poids 5 % |
| 8 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 057 $ Poids 5 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 825 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 316 $ Poids 5 % |
| 11 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 348 $ Poids 5 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 209 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.