807 Rue ROY E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 8 008 $/m² · 62 m² · constr. 2018 · terrain 34,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 472 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994223497970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29000144
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023994223497970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
572 856 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 506 948 $ Poids 19 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 124 243 $ Poids 19 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 950 $ Poids 18 % |
| 4 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 402 $ Poids 18 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 662 $ Poids 17 % |
| 6 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 842 $ Poids 17 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 433 $ Poids 16 % |
| 8 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 780 $ Poids 15 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 387 334 $ Poids 14 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 956 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 377 $ Poids 14 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 243 $ Poids 14 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 546 889 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.