807 Rue ROY E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 101,7 m² · constr. 2018 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 606 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994223497970010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29000146
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
66023994223497970010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
572 856 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 592 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 968 838 $ Poids 23 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 706 079 $ Poids 18 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 585 197 $ Poids 14 % |
| 4 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 822 201 $ Poids 14 % |
| 5 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 856 287 $ Poids 13 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 704 979 $ Poids 13 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 841 018 $ Poids 13 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 737 650 $ Poids 12 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 784 278 $ Poids 12 % |
| 10 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 807 587 $ Poids 12 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 898 787 $ Poids 12 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +16 130 $ | 811 398 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.