3850 Rue SAINT-ANDRE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 8 471 $/m² · 57,5 m² · constr. 2011 · terrain 28,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 436 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994224315040010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29034206
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023994224315040010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 476 074 $ Poids 21 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 206 $ Poids 19 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 557 $ Poids 19 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 621 $ Poids 18 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 284 $ Poids 17 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 490 968 $ Poids 17 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 576 $ Poids 16 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 363 098 $ Poids 15 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 433 658 $ Poids 14 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 659 $ Poids 14 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 220 $ Poids 14 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 679 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.