3825 Rue SAINT-CHRISTOPHE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 7 703 $/m² · 54,8 m² · constr. 2012 · terrain 30,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 362 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994224374690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29034107
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
66023994224374690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
564 669 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 466 664 $ Poids 21 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 383 $ Poids 18 % |
| 3 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 303 $ Poids 18 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 058 $ Poids 18 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 424 288 $ Poids 17 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 976 $ Poids 17 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 384 914 $ Poids 17 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 637 $ Poids 16 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 481 381 $ Poids 15 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 356 954 $ Poids 15 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 097 $ Poids 14 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 808 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.