3823 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 457 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994224995680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29039123
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023994224995680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 979 884 $ Poids 22 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 862 $ Poids 16 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 116 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 272 $ Poids 14 % |
| 5 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 715 200 $ Poids 11 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 598 898 $ Poids 11 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 744 984 $ Poids 11 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 227 $ Poids 11 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 326 $ Poids 10 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 629 457 $ Poids 10 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 724 756 $ Poids 10 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 716 168 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.