923-925 Rue NAPOLEON · Montréal
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 143 m² · constr. 1900 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 557 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994225322850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29059925
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66023994225322850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 696 $ Poids 22 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 454 031 $ Poids 10 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −68 696 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 148 518 $ Poids 9 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 074 102 $ Poids 9 % |
| 5 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 007 124 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 136 155 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 625 502 $ Poids 8 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +98 684 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 446 $ Poids 8 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 764 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 518 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 474 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 605 562 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.