3904 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 727 400 $
Unifamiliale · 8 329 $/m² · 207,4 m² · constr. 1900 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 800 $
Rôle antérieur 1 488 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994225334320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29045150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 900 $
Valeur bâtiment
1 117 900 $
Rôle antérieur
1 488 000 $
ID provincial
66023994225334320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −53 814 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 306 843 $ Poids 7 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 341 170 $ Poids 7 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 075 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 230 325 $ Poids 5 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 95 665 $ Poids 5 % |
| 5 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −143 836 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 645 672 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +106 422 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 877 361 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −124 519 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 1 937 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −149 910 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 016 309 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +96 031 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 818 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.