3900-3902 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 162,3 m² · constr. 1900 · terrain 92,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 648 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994225434490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29045000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023994225434490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 439 $ Poids 16 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 222 587 $ Poids 11 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 072 253 $ Poids 10 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 068 251 $ Poids 9 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 83 063 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 049 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +82 557 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 717 074 $ Poids 7 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +71 770 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 138 229 $ Poids 7 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +142 049 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 555 947 $ Poids 6 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 638 $ Poids 6 % |
| 11 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −78 179 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 692 760 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +112 135 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 208 056 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.