3928 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 115,2 m² · constr. 1900 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 759 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994226542950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29055540
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
66023994226542950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 839 807 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 610 $ Poids 9 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 098 758 $ Poids 9 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 251 $ Poids 6 % |
| 5 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 793 $ Poids 6 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 326 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 857 725 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −63 332 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 032 588 $ Poids 6 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 780 362 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 050 $ Poids 5 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 948 357 $ Poids 5 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −106 669 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 307 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.