3924 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 116,3 m² · constr. 1900 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 500 $
Rôle antérieur 838 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994226602430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29055415
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
66023994226602430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 844 307 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 395 $ Poids 9 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 104 325 $ Poids 9 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 926 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 335 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 335 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 861 347 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −59 234 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 036 686 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 532 $ Poids 6 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −100 860 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 313 038 $ Poids 5 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +74 696 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 784 450 $ Poids 5 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 953 036 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.