3906 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 774 100 $
Unifamiliale · 7 988 $/m² · 222,1 m² · constr. 1900 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 200 $
Rôle antérieur 1 368 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994226781380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29055106
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
1 132 000 $
Rôle antérieur
1 368 000 $
ID provincial
66023994226781380010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 346 795 $ Poids 7 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −92 012 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 697 495 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −72 071 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 1 989 850 $ Poids 5 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +77 894 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 385 210 $ Poids 5 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +166 592 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 937 531 $ Poids 4 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +175 132 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 127 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 067 $ Poids 2 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 281 $ Poids 2 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +177 967 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 443 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +150 325 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 873 245 $ Poids 1 % |
| 11 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +97 141 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 932 077 $ Poids 1 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2024-03-05 · 2.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 840 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +490 891 $ · Ajust. superficie +167 779 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 323 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.