3898 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 336 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 240,9 m² · constr. 1900 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 300 $
Rôle antérieur 1 682 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994226850830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29055030
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 100 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
1 682 500 $
ID provincial
66023994226850830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 763 772 $ Poids 8 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 397 891 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 056 927 $ Poids 6 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +134 217 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 441 534 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +243 543 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 014 482 $ Poids 2 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +274 603 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 227 343 $ Poids 2 % |
| 7 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +307 023 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 524 237 $ Poids 2 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +100 594 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 781 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 323 317 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +117 477 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 913 031 $ Poids 1 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +280 598 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 546 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +224 407 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 127 549 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.