3640-3644 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
3 195 400 $
Autre · 8 225 $/m² · 388,5 m² · constr. 1982 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 900 $
Rôle antérieur 1 115 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994230050340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28147200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 100 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
1 115 700 $
ID provincial
66023994230050340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
716 958 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie +345 367 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 790 405 $ Poids 9 % |
| 2 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −54 745 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 8 248 021 $ Poids 8 % |
| 3 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie +438 931 $ · Ajust. âge +548 500 $ | 6 980 076 $ Poids 7 % |
| 4 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +188 776 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 498 773 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −261 657 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 898 932 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +352 122 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 6 071 540 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 224 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 976 949 $ Poids 1 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +1 253 986 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 6 216 576 $ Poids 1 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 858 407 $ Poids 1 % |
| 11 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 943 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +537 984 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 366 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.