3635 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 222 000 $
Autre · 4 243 $/m² · 288 m² · constr. 1900 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 500 $
Rôle antérieur 1 481 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994230544040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29001310
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 600 $
Valeur bâtiment
1 128 900 $
Rôle antérieur
1 481 000 $
ID provincial
66023994230544040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 840 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 189 519 $ Poids 10 % |
| 2 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +148 700 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 339 895 $ Poids 8 % |
| 3 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +95 105 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 600 062 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 435 633 $ Poids 6 % |
| 5 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −448 898 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 5 178 640 $ Poids 5 % |
| 6 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie −384 065 $ · Ajust. âge −383 950 $ | 5 224 631 $ Poids 5 % |
| 7 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 229 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 398 629 $ Poids 5 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +581 403 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 543 993 $ Poids 5 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +140 235 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 652 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +217 476 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 539 566 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.