416 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Autre · 6 048 $/m² · 102 m² · constr. 1900 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 648 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994230705580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29070470
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66023994230705580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 840 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 378 $ Poids 15 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 592 $ Poids 15 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 514 246 $ Poids 13 % |
| 4 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 401 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 428 $ Poids 13 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 206 $ Poids 13 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 202 $ Poids 12 % |
| 7 | 1200, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 798 $/m²) 108,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 939 107 $ Poids 12 % |
| 8 | 1210, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (8 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 627 $ Poids 12 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 380 834 $ Poids 12 % |
| 10 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 990 $ Poids 11 % |
| 11 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 515 397 $ Poids 11 % |
| 12 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 516 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 378 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.