420 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 113,7 m² · constr. 1900 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 570 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994230705580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29070451
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023994230705580010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±202.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 840 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +72 300 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 469 322 $ Poids 3 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −217 364 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 271 629 $ Poids 1 % |
| 3 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −202 512 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 170 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −202 512 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 170 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −352 695 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 578 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −317 335 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 419 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −375 897 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 683 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −328 784 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 582 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −327 332 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 749 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −233 014 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 163 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −296 481 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 488 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.